OFERTA 2018 · COMPETENCIA 2021 · AUTOS 2021–2022 · ESCRITURA · CUENTAS
El Auto de 25/01/2021, el Edicto de 29/01/2021 y la escritura n.º 457 de 21/02/2022 permiten ahora separar y comparar crédito concursal, responsabilidad hipotecaria, umbral exigido a un tercero, deuda declarada como contraprestación de la dación y la venta separada de bienes no hipotecados. La prueba decisiva es el puente documental entre cada función.
Fuente notarial primaria recuperada · reconstrucción judicial e implementación aún abiertas
El Auto firmado de 25/01/2021 reproduce el importe de demora fijado por la Audiencia Provincial y el devengo diario posterior hasta alcanzar el límite de responsabilidad hipotecaria. Esto explica el salto aritmético; no determina por sí solo su clasificación como crédito concursal definitivamente reconocido.
El Edicto de 29/01/2021 la obtiene como suma de los dos componentes hipotecarios exigidos a un tercer mejorante. La escritura n.º 457 la utiliza después como deuda que sirve de contraprestación de la dación. La coincidencia está ahora verificada; lo que debe justificarse es el puente jurídico entre ambas funciones y el crédito concursal legalmente compensable.
El Edicto separa 400.000 € por bienes no afectos al privilegio especial. En las secciones operativas y de recapitulación judicial revisadas de la escritura n.º 457, la dación se refiere a las fincas hipotecadas; no aparece allí una nueva venta expresa de los locales/piscinas ni una conciliación expresa del pago de 2018.
Es la suma de los dos componentes hipotecarios, los 400.000 € y 1.145.798,29 € de cuotas comunitarias, antes de impuestos y gastos entonces no cuantificados. No debe reconvertirse automáticamente en precio de CAM ni en crédito reconocido.
Un tercer oferente documentó el 08/02/2021 una propuesta de adquisición por 14,8 millones de euros para el perímetro de fincas identificado. Únicamente el nombre del tercer oferente se mantiene anonimizado en la publicación; la oferta, sus términos y todos los hechos relacionados permanecen visibles. Su presentación procesal, capacidad/fondos y tratamiento en la licitación todavía requieren cierre documental.
La escritura n.º 457 establece que la Administración Concursal debe comunicarla al Juzgado Mercantil dentro de cinco días naturales y articula solicitudes de cancelación. El siguiente control es localizar el asiento judicial, mandamiento y tracto registral efectivamente producidos.
| Magnitud | Fuente controlada | Función que sí puede afirmarse | Lo que no puede presumirse |
|---|---|---|---|
| 3.079.104,66 € | Auto 25/01/2021, reproduciendo la AP de 23/07/2019 | Demora de primer rango dentro del cálculo de mejora, con devengo diario posterior. | Que fuera sin más el crédito privilegiado final a compensar. |
| 3.182.000 € | Auto 25/01/2021 + Edicto 29/01/2021 | Límite hipotecario alcanzado y componente exigido al tercero mejorante. | Que ese límite se convierta automáticamente en crédito concursal reconocido. |
| 13.168.082,02 € | Edicto 29/01/2021 + escritura n.º 457, pp. 28–29 | En enero: suma de componentes hipotecarios del umbral. En febrero: deuda declarada como contraprestación de la dación. | Que la identidad numérica pruebe por sí sola la corrección legal del crédito, su clasificación o la ausencia de remanente. |
| 400.000 € | Edicto + estructura de venta citada en recursos de 2022 | Componente separado por bienes no afectos al privilegio especial. | Que quedara absorbido, devuelto, compensado o jurídicamente regularizado sin la cadena bancaria/notarial/registral/contable. |
| 14,8 M€ | Documento de propuesta de un tercer oferente, 08/02/2021 | Propuesta competitiva concreta documentada. | Que fuera admitida, plenamente financiada o indebidamente descartada sin el expediente de licitación. |
La web anonimiza únicamente el nombre del tercer oferente; la oferta, sus términos, su tratamiento procesal y todos los hechos relacionados permanecen visibles. Para la cuestión concursal relevante basta su función procesal y económica: existió una propuesta de 14,8 M€ frente a un conjunto de componentes cuantificados en 14.713.880,31 €, antes de impuestos y gastos entonces no cuantificados. El Auto firmado de 18/05/2021 fija el desenlace procesal —incomparecencia y falta de depósito seguidas de la aprobación definitiva de la propuesta de CAM—, pero no acredita el contenido del acta de comparecencia aún pendiente ni el cumplimiento de todos los pasos posteriores. Deben cerrarse la presentación judicial del tercero, sus facultades, la acreditación de fondos, las comunicaciones judiciales y el acta o grabación de la comparecencia.
| Hito | Estado de fuente | Qué permite afirmar | Puente pendiente |
|---|---|---|---|
| 24/10/2019 | Auto firmado localizado | Control de no convalidación sobre la línea separada de locales/piscinas de 2018. | €400.000: banco, libro mayor, eventual devolución/retención/compensación y título final. |
| 25/01/2021 + 29/01/2021 | Fuentes judiciales primarias localizadas | Reconstrucción de intereses, límite hipotecario y condiciones cuantificadas del tercero. | Clasificación final del crédito y transición de cada cifra a su función posterior. |
| 18/05/2021 · E044 | Auto 164/2021 completo y firmado, de cinco páginas, localizado | Aprobó definitivamente la propuesta de CAM tras la incomparecencia y falta de depósito del tercer oferente; no demuestra la ejecución posterior. | Solicitudes, poderes, acta/grabación de la comparecencia, notificación/firmeza e implementación. |
| 15/10/2021 · E046 | Auto completo y firmado, de cinco páginas, localizado | Desestimó los recursos de LPB/Aweswell contra la aprobación de 18/05, la confirmó y describió una mejora de oferta, no una subasta formal. | Recursos/anexos subyacentes, notificación/firmeza e implementación. |
| 15/10/2021 · E047 | Auto completo y firmado, de dos páginas, localizado | Desestimó por pérdida de objeto los recursos contra la providencia de 12/05, aunque empleó terminología de subasta/adjudicación aclarada después. | Recursos/anexos subyacentes, notificación/firmeza e implementación. |
| 22/01/2022 · solo recitación de la escritura | Recitación interna contradictoria en escritura 457; no se ha establecido un acto judicial distinto | Una página de la escritura dice 22 de enero y otra 26 de enero. Los dos originales judiciales localizados son de 26 de enero. | Fuente/explicación notarial, testimonio suministrado y eventual rectificación; no la recuperación de un supuesto Auto de 22 de enero. |
| 26/01/2022 · E050 / aclaración A | Auto completo y firmado, de dos páginas, localizado | Aclaró la rama E047/providencia de 12/05: el acto fue una comparecencia de licitación para mejora de oferta, no una subasta. No hizo nueva adjudicación ni transmisión. | Solicitud, oposición, notificación/firmeza y uso exacto en testimonio/escritura. |
| 26/01/2022 · E051 / aclaración B | Auto completo y firmado, de tres páginas, localizado | Aclaró/completó la rama E046/aprobación de 18/05 y dejó constancia de que se invocó publicidad dominical de julio de 2021, considerada irrelevante para la realización de fincas; no hizo nueva adjudicación ni declaró título sobre todo el hotel. | Solicitud, oposición, notificación/firmeza y uso exacto en testimonio/escritura. |
| 21/02/2022 → Registro → cuentas | Escritura primaria recuperada; implementación posterior incompleta | La escritura documenta la dación y la deuda declarada como contraprestación. | Comunicación al Juzgado en cinco días, mandamiento, tracto registral finca por finca y puente contable final. |
Abrir el registro judicial en formato JSON. Es una semilla pública parcial: las fuentes primarias firmadas, el Registro de Correcciones y el Registro de Evidencia Faltante prevalecen.
La documentación reconstruye una dación de las fincas hipotecadas, una venta separada de bienes no hipotecados por 400.000 € y una cláusula de condonación cuya literalidad y efecto deben reconciliarse con los actos posteriores.
El E044 / Auto 164/2021 completo y firmado, de cinco páginas, de 18/05/2021 aprobó definitivamente la propuesta de CAM tras la incomparecencia y falta de depósito del tercer oferente. Esa aprobación quedó sujeta a firmeza, deuda lícita, escritura, 400.000 €, gastos, comunicación, cancelación, Registro y contabilidad, pasos que deben acreditarse por separado.
Fuente primaria recuperada: 76 páginas. La escritura transfiere las fincas hipotecadas a CAM y declara 13.168.082,02 € como deuda que sirve de contraprestación de la dación. También impone la comunicación al Juzgado en cinco días y articula la cancelación posterior. La corrección jurídica del importe y el efecto registral/contable deben probarse separadamente.
Identidad de la escritura, protocolo 457, fecha, comparecientes, transferencia dominical de las fincas descritas, deuda declarada como contraprestación y obligaciones/solicitudes de comunicación y cancelación.
Que cada componente del crédito fuera jurídicamente correcto y definitivamente privilegiado, que las obligaciones comunitarias/fiscales se pagaran, que el Registro cancelara exactamente como se solicitó o que la masa careciera de remanente.
La problemática autónoma de la compraventa de locales/piscinas de 2018 no convalidada en 2019. Debe localizarse el título, asiento y tratamiento económico que, en su caso, la regularizó.
La cifra de 13.168.082,02 € ya no depende de un resumen posterior: está verificada en la escritura como deuda que sirve de contraprestación de la dación. Esto hace más concreta la pregunta sobre su título y clasificación.
La propuesta de 14,8 M€ con únicamente el nombre del oferente anonimizado permite contrastar umbral publicado, competencia real, resultado y beneficio para la masa sin convertir al tercero en protagonista público.
La existencia de un Auto, una escritura o una inscripción no se utiliza como sustituto automático del siguiente eslabón. La cadena se prueba acto por acto y finca por finca.
| Materia | Estado | Siguiente control |
|---|---|---|
| Auto 25/01/2021 | Fuente judicial primaria localizada | Vincular cálculo/certificado subyacente de intereses y resolución AP exacta. |
| Edicto 29/01/2021 | Fuente judicial primaria localizada | Mantener separadas las funciones de 13,168 M€, 400.000 € y cuotas comunitarias. |
| 18/05/2021 · E044 | Auto 164/2021 completo y firmado localizado; aprobación definitiva acreditada | Vincular solicitudes, poderes, acta/grabación de comparecencia, notificación/firmeza e implementación. |
| 15/10 E046/E047 + 26/01 E050/E051 | Cuatro Autos completos y firmados localizados; la pareja de 26/01 son aclaraciones y no hacen nueva adjudicación | Vincular recursos/solicitudes, notificación/firmeza y uso en testimonio/escritura; reconciliar 22/01 solo como recitación contradictoria de la escritura. |
| Propuesta de tercer oferente · 14,8 M€ | Documento localizado; únicamente el nombre anonimizado públicamente; oferta y hechos preservados | Cerrar presentación, capacidad/fondos y tratamiento en licitación. |
| Escritura n.º 457 · 21/02/2022 | Fuente notarial primaria recuperada y revisada | Reconciliar deuda, Autos, comunicación al Juzgado, mandamiento, Registro y cuentas. |
| Locales / 400.000 € | Componente separado acreditado; cure/título final abierto | Libro mayor, banco, no convalidación, título posterior y tracto registral. |
| Cuentas finales / remanente | Pendiente de cierre primario | Rendición, balance, banco, cancelaciones y resolución final. |
| Legitimación, firmeza y cauce | Validación letrada requerida | Mapa de partes, resoluciones previas, plazos y normativa transitoria. |
Correcciones y contradicción. Esta página es un registro vivo. Una fuente primaria superior corrige cualquier reconstrucción inferior. Las observaciones documentadas, incluidas las que debiliten la tesis, deben incorporarse con trazabilidad.
Este dossier se relaciona con la cronología, los documentos o los derechos analizados en Aweswell c. CaixaBank. La reclamación bancaria, la cadena del crédito y las actuaciones de cada persona conservan sus límites propios. Consulta ambas posiciones procesales y vuelve después a este dossier; no se infiere responsabilidad común.