Visita interior. La tasación registra buen estado y reforma reciente. El peritaje de 2018 reconstruye €20,44m atribuibles a LPB.
9 BLOQUES · 220 APARTAMENTOS · 40 LOCALES · 2 SOLÁRIUMS · 262 FINCAS
Sun Park como espacio físico, registral y forense: el “8” que permite localizar cada acto.
Este mapa convierte el hotel en una superficie verificable: cada bloque, apartamento, finca, valoración, estado operativo y transmisión puede situarse en el tiempo y en el espacio. “Escena forense” no significa que cada punto del hotel sea delictivo; significa que las afirmaciones globales deben poder probarse o refutarse finca por finca.
geometría confirmadaoverlay ACTÚA provisional: bloques 4–5zonas centrales / soláriums
La orientación queda confirmada
Con la espalda a Calle Janubio y mirando hacia dentro: 8 queda a la derecha de recepción; 1 y luego 2 a la izquierda. Al continuar por el perímetro, 3 queda en el lado H10; 4 y 5 forman el frente opuesto a 2 y 1; 6 queda frente a 8; 7 cierra el lateral próximo a THB/antiguo Sun Royal. El bloque 9 cruza el centro y divide las dos áreas interiores, produciendo la geometría de un “8” digital.
Confirmación documental. La planimetría GESVALT 2017 describe nueve bloques, los bloques 1–8 en el perímetro y el 9 transversal en el centro junto a recepción. El esquema de esta página es una reconstrucción propia y no una reproducción del plano de la tasadora.
Bloques 4–5: todavía no son un hecho cerrado. Tu hipótesis de que el muestreo visual negativo de ACTÚA se concentró especialmente en unidades cerradas del perímetro Montelanza/Molina se conserva como una prueba pendiente de geolocalización foto por foto. El botón rojo muestra esa hipótesis, no una conclusión judicial.
VALORACIONES 2008–2018
No existe “un” valor: existen fechas, finalidades, metodologías y perímetros distintos.
Conjunto de fincas funcionando como una única unidad funcional; no desglosable registralmente según el certificado.
Visita interior; hotel principal descrito en estado bueno, con determinados elementos regular/medio.
DCF a 10 años. Fuente principal para la geometría de 9 bloques y el mapeo de los 220 apartamentos. Valor LPB reconstruido: €19,27m.
El Plan de Liquidación adopta €7.096.913 para activos LPB: €6.607.552 para 159 apartamentos + €489.362 para 31 locales/soláriums.
Inspección 23 mayo. El certificado dice “Terminado” y “Con ocupante” y reconoce las 262 fincas como una sola unidad de explotación.
El contraste más útil: ACTÚA queda aproximadamente un 63% por debajo del RICS GESVALT 2017 y un 62% por debajo del GESVALT ECO de junio de 2018. La diferencia por sí sola no prueba fraude porque las metodologías/finalidades difieren; lo relevante es que la pericial crítica de GESVALT identificó además defectos concretos en datos, depreciación y descripción física.
La discontinuidad ACTÚA no es sólo numérica
57,14% para todos
La pericial crítica de 1 marzo 2018 afirma que ACTÚA aplicó la misma depreciación del 57,14% a todos los apartamentos, sin un estudio pormenorizado finca por finca.
≈44 unidades en mal estado
La misma pericial afirma que sólo aproximadamente 44 unidades estaban en mal estado y que el resto se encontraba en condiciones de uso.
Empresa inactiva ≠ hotel abandonado
El Plan de Liquidación habla del cese/inactividad de LUCHY. Esa proposición societaria no debe convertirse sin prueba en “todo Sun Park estaba vacío o inutilizable”.
Por qué puede ser evidencia auto-desmentidora
Project Sun Rock sostiene que, si las fotografías negativas de ACTÚA se geolocalizan mayoritariamente en un subconjunto de unidades cerradas —en particular la hipótesis Blocks 4–5 / perímetro disidente—, las propias imágenes dejarían de demostrar un abandono general y pasarían a demostrar segmentación física del cierre. Ese test es falsable: foto → apartamento → bloque → propietario/controlador → estado operativo a 15/01/2018.
Por ahora la página no llama a ACTÚA “fraude probado”. Registra una alegación de valoración materialmente engañosa y, como base objetiva, las críticas profesionales contemporáneas a su metodología y representación del estado del inmueble.
El “crime scene” registral: 262 fincas consultables
La matriz registral 8241 se dividió horizontalmente en 262 fincas independientes: 220 apartamentos + 40 locales/servicios + 2 soláriums/piscinas. El mapa no sustituye al Registro: sirve para conectar cada título con su lugar físico y su historia.
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| Unidad | Finca | Tipo | Apt./local | Bloque/zona | Titular en la capa GESVALT |
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Regla temporal: “titular en la capa GESVALT” es una etiqueta histórica del dataset de trabajo, no una afirmación de titularidad registral actual. El propio repositorio mantiene capas separadas para Matkator/Aweswell, CAM/HNT y otras cadenas disputadas.
Timeline: cómo cambia la superficie que se está describiendo
2008 · TINSA€23,03moperación económica; buen estado / reforma reciente
2012 · ConcursoLPB ~€15,38minventario concursal, no valor del hotel entero
2015 · TINSA€15,60munidad funcional
2017 · TINSA/RICS€15,92m / €26,4mdos finalidades; mismo activo
15 Ene 2018 · ACTÚA€9,776mentra en oferta CAM y Plan AC
1 Mar 2018 · crítica GESVALTmétodo/estado impugnados57,14% uniforme; ≈44 unidades malas
7 Jun 2018 · GESVALT ECO€25,647m“Terminado” · “Con ocupante”