18 mayo 2018 · seguridad/acceso

Límite: Control de nueve páginas recuperado y controlado desde ACTAS.zip; la autenticidad permanece abierta. La segunda copia de nueve páginas y las dos variantes parciales de ocho páginas conservan IDs, tamaños y SHA-256 separados.

# Junta General Ordinaria de la Comunidad - 18 mayo 2018

**Digitalización pública redactada, OCR-asistida y secuenciada por cada página de la copia localizada.**

- ID: `SP-ACTA-2018-05-18`
- Fecha atribuida: `2018-05-18`
- Órgano: Comunidad de Propietarios
- Fuente de control: `copia digital de trabajo`
- Páginas fuente: 9
- SHA-256 de la fuente privada: `15466aae53413c686c5e0a53b37007b174a2cb7fe9e55a8a7e3e8180b218e961`
- Estado: copia localizada digitalizada y publicada con redacciones irreversibles

## Advertencia de uso

No es el original, el libro diligenciado, una copia certificada ni una transcripción pericial. El texto cubre secuencialmente todas las páginas de la copia de control, pero el OCR no ha sido certificado línea por línea. Los datos personales, firmas, domicilios, contactos, identificadores, cuentas, tablas por propietario/finca/deuda/voto y anexos reservados se sustituyen por marcadores expresos.

**Control de variante:** Control de nueve páginas recuperado y controlado desde ACTAS.zip; la autenticidad permanece abierta. La segunda copia de nueve páginas y las dos variantes parciales de ocho páginas conservan IDs, tamaños y SHA-256 separados.

## Página fuente 1 de 9

} | S adeay “BA y f
| DE eye LA JUNTA GENERAL ORDINARIA Me |
NIDAD DE PROPIETARIOS SUN PARK |
de, ce ce te ye a eral Siendo las 12.30 horas del Viernes 18 de Mayo
copropietarios cuya ramemertincue te eure General Ordinaria, asistiendo los
. seguidamente, con expresién de los Gusierian a de participacion se relacionan
del pago de sus obligaciones comunitarias. n derecho a voto por estar al corriente
Antes de dar comienzo a la asamblea, el administrador informa a los
presentes:
6 3
i- Informa el administrador que se encuentra presente en la junta el
abogado de la comunidad, 0. Juan Carlos Prieto Puente. |
a - Bienvenida y saludos de la presidente ——s
a de asistencia y quérum. Lectura del numero de propietarios con derecho
aa - Informe de gestién del presidente y del administrador de la Comunidad
. Presentaci6n y aprobacion. si procede, de las cuentas del ejercicio 2017
i me Propuesta y aprobacidn. si procede, de ia eleccion de presidente y junta rectora.
S - Propuesta y aprobacién. si procede, de la eleccién de Administrador de la Comunidad
> Propuesta y aprobacion dei presupuesto de ingresos y gastos del ejercicio 2018 con sus
correspcndientes cuotas comunitarias
| B°.- ipeetee de la morosidad con la Comunidad y de las actuaciones llevadas a cabo hasta
la fecha
Fijacion y liquidacion de los saldos d@udores de los propietarios morosos al momento de la
celebracién de la junta. y autorizacion para la elaboracién de las certificaciones
4 correspondientes al estado de los saldos deudores
9°.- Votacién y aprobacién. si procede, para instar reclamacion judicial a los propietarios
morosos por cuotas impagadas y autorizacion al presidente y al administrador para que uno
cualquiera de ellos. indistintamente, pueda representar a la Comunidad en estos
| procedimientos y otorgue poder para pleitos a favor de abogado y procurador.
“0°. Ratificacién de las cuentas bancarias existentes y nombramiento de las personas
eutorizadas en las mismas. « ; 4
11°95 A peticion del comunero LUCHY PLAYA BLANCA S.L.U., [estudio y en su_caso
‘comunidad para el control del acceso al complejo de personas-np autorizadas con le
_evitar el deterioro y uso indebido de jas zonas-comunes-y prival - _
12°-Exposicion, estudio de solucion ‘a finalizar los siguientes
[ procedimientos judiciales en los qi
- Juicio Ordinario 562/2014 dei J en la que es
parte actora la Comunidad de P. tte demanda |
| LUCHY PLAYA BLANCA S.L.U
-Juicio Ordinario 213/2015 del J en la que es
parte actora DONA MARIA CRIS COMUNIDAD
DE PROPIETARIOS SUN PARK. |
- 43°.- Ruegos y preguntas.
Scanned by CamScanner

## Página fuente 2 de 9

[PÁGINA PÚBLICA ÍNTEGRAMENTE REDACTADA. La página fuente 2 de 9 permanece contabilizada y preservada privadamente. Contiene una relación nominal, datos por propietario/finca/deuda/voto, datos bancarios, firmas o un anexo reservado que no puede publicarse con seguridad.]

## Página fuente 3 de 9

yg
.o rons LU
o4.: Prosontacién y apro ees Ss
zo1t Macien_y_sprohacién, 91 procedo, de las cuentas del olercicio >
En cuanto a este punto el adm .
y gastos que se eni nen a gato toma la palabra para ex
LoRtsenttay Goose ese, ee ance, os We Ss nS
[LÍNEA CON IDENTIFICADOR, CONTACTO, DOMICILIO O FINCA REDACTADA]
05.-P. - /
rectora, ¥ aPrebacién, si procede, de la eleccién de presidente y junta
Se propone |
iostaerentes tis gs apie ie aa que venian desempefiando
reto:
Secrcironbee Antonio Cogolludo Rojas
Tesorera: Dona ‘Shalin Conn administrador de la comunidad.
No presentandose ninguna otra c.
por unanimidad de los presentes poeple votacién siendo aprobada
06.- Fe afi
la Comunidad 2 ¥ sprobacion si procede de la eleccién de Administrador de
~
Toma la palabra el presidenté A P ‘
e i Para explicar que la condicién que él puso para
ie a ed cargo es que siguiese como administrador D. Francisco Matos, ya que
entiende que conoce perfectamente los pormenores de la comunidad y a todos los
propietarios
No objetando nada. los presentes se pasa a votacién aprobandose por
unanimidad de fos presentes con derecho a voto.
“_ 07.-Propuesta y aprobacién del presupuesto de ingresos y gastos del
# jercicio 2018 con sus correspondientes cuotas comunitarias.
Toma la palabra el administrador para explicar la propuesta de presupuesto
enviada con la convocatoria del acta y que se adjunta a la misma.
Basicamente es un presupuesto acorde a la realidad de la comunidad,
resupuestando los servicios que se pueden dar a los pro jietarios dadas las
circunstancias atipicas en las que nos encontramos tal como se planted en la ultima
junta del 2.017 y cuyas condiciones no han variado desde entonces.
Por todo ello las cuotas comunitarias seguirian como hasta el momento.
Se pasa a votacién este punto del orden del dia y se aprueba por
unanimidad de los presentes con derecho a voto.
08.- Informe de la morosidad_con la_ comunidad de las actuaciones
llevadas a cabo hasta la fecha. . \
Fijacion y liquidacion de los saldos deudores de los pro ietarios morosos 8
momento de la celebracién de la junta, y autorizacion para la elaboracion de las
certificaciones correspondientes al estado de los saldos deudores. ;
= =-lumta a este acta informe de la morosidad y se fijan los saldos deudores, asi
. --dinntag tal,y como se envio con \a presente
—> oe
=S= ——_________
= —SS=——E_> SS
‘ === =
— ae LL __,,;, ———___.
Scanned by CamScanner

## Página fuente 4 de 9

Se p. —
4 aareehe vero” meecion iy, we @Prueba por un
f- 09.- Votacion SRI IGS ce ilosipressranetcom
ropietari Aprobatidn, si _
leit ET los, indisti
Bleltos a favor de abogado y procuraiior recedimientos y otorque poder tac \
Toma ia palabra e| .
ce la deud administrador, y senal
certificacion : reclamacign tee a continuacian FigdG: ello ar he cteeane eee
Estos copropietarios son los siguientes “ees :
= ;
y = PROPIETARIO COEF. anton \
’ Total ABANCA PARTIC. =e
Tota! AMENEN. S.L. + TENGOLF -4.727 53)
Total CAIMI, CARLOS VICENTE 242 19 \
Tots! COGOLLUDO ROJAS, ANTONIO
Total CONSTRUCCIO -4308,05)
Total DOUGHERTY PIS OVECTOS ACOSTA MATOS S.A. 73.714 25}
Total FERNANDEZ COX, JUAN 4.307. 35|
(Total FERNAND
eae Pez COX, VICTOR / SIMPSON, TAMERA JANE 3.570 5
[Total GUILLEN PEREZ, CELIA/ GONZALEZ GARCIA. 74755)
2 . GERVASIO MAI Bcf? Sst
Total INVERSIONES SALINETAS. S.L. eaioseasl
7275
Total LUCHY PLAYA BLANCA, S.LU. aaoserail
Total MEDIR MONTAL, JUAN Sarat
[Total MOLINA CLIMENT, MANUEL Tareas
|Totai MOLINA MARRERO, JOSE LUIS 714.242,58
. [Total NARDI, FLUVIA/ REZA HAMID
[Total PALACIOS FERNANDEZ, MARIANO “3.78755
'Total PILBEAM. PHILIP EDWARD / PILBEAM, MAVIS 0,385% “8747 55
\Total SARES
|Total TAYLOR, JONATHAN GEORGE 2
Total THOMPSON, SIMON PETER
Total VAN DER HORST. DANIEL
Total WESLEY. CHRISTOPHER / FOLLOWELL, G
A continuacion se propone a los presentes que se autorice al Sr. Presiden’
su caso al Administrador a fin de instar reclamacion contra los citados prop
morosos. otorgando los poderes necesarios para ello, de conformidad
propuesto en el enunciado de este punto del orden del dia. Sometido a vot
aprueba por unanimidad de los presentes con derecho a voto.
10.-Ratificacién de las cuentas bancarias existentes y nombramien
personas autorizadas en las mismas.
ay Se propone mantener las cuentas existentes y conocidas hasta el me
, . * * H \ co
con de Bankia y Caixa, y nombrar a parte de la junta directiva actual
— -nadas. dichos directivos autorizados son:
tm Si ey U
Scanned by CamScanner

## Página fuente 5 de 9

~—=
Don Antonio Cogolludo Rojas c. Se BE
Don Shaila Cogolludo R ©n DLN. n° 14.581.024-.
Senses jo Ramos con D.N.I. n® 786.503.1000 cos
u » S@ acord6 que si por raz . 4m
por parte del presidente ab; ‘Ones de operatividad i .
Colas es erlen autoreetee Boece cuentas en dherancscnnge ee
Sin otro particular
unanimidad de los Bresenios Con Heree nanan este punto aprobéndose por
11.- A peticis
caso adopride sel comunero LUCHY PLAYA BLANCA S.L.U., estudio y en su
parte de la comme rocede del acuerdo de contratar un servicio de sequridad por
autorizadas ores ela pest el control del acceso al complejo de personas no
privativas oe evitar el deterioro y uso indebido de las zonas comunes y
_ BLANCA SEG a la peticion realizada por el representante legal de LUCHY PLAYA
é juntavel wise actual Liquidador D. Borja Rodriguez- Batllori Laffitte, se trae a esta
granipréoc 0 punto del orden del dia. Por parte del mismo, se pone de relieve la
tras de Ca existente al tener conocimiento de la presencia y ocupacion, entre
ademas | nas de sus propiedades por parte de personas desconocidas, destacando
t terier @ posible responsabilidad que la propia comunidad de propietarios podria
aut Si NO toma cartas en el asunto y procede a controlar el acceso de personas no
‘orizadas al complejo que continuan deteriorando las zonas comunes asi como las
privativas.
| x
En este sentido. tomasla palabra el Sr. Administrador y se recuerda que se
continua sin realizar la OCA en su dia encargada a un ingeniero y que no se realiz6
porque un copropietario viene impidiendo de forma sistematica la entrada al complejo
a los demas Se recuerda que la Comunidad ha sido requerida nuevamente por la :
Consejeria de Industria al respecto, por lo que no puede demorarse mas la
realizacion de las acciones oportunas. Por todo ello se propone, en consonancia por
. lo solicitado por el propietario mayoritario, que la Comunidad se haga cargo del i
a control de accéso de personas al complejo, mediante la contratacion, al menos de :
forma transitoria. de una empresa de seguridad que vele por los intereses de la
comunidad y son en definitivita los de todos los copropietarios. Se pone de manifiesto i
que es necesario, para proceder al pago de dicho servicio, que los copropietarios 4
asistentes traten de ponerse al dia en los pagos a la comunidad, antes de iniciar :
acciones tendentes al cobro de las deudas, asumiendo los presentes, que se i
intentara siempre dentro de sus posibilidades. 4
Se propone la votacién de la autorizacion a la comunidad, a través de su j
Presidente, para la contratacion de una empresa de seguridad a fin de proceda al
control del acceso al complejo por parte de personas no autorizadas y evitando cor i
ello el deterioro y uso indebido de las zonas comunes y privativas, que vele adema: :
por la seguridad dentro del mismo, facultando expresamente al Presidente de | i
Comunidad para que proceda a la suscripcién del correspondiente contrato ¢
prestacién del tal servicio, con una empresa homologada y siempre que el impo' i
del mismo no sea superior a los 8.500 euros mensuales. ;
. i
Sometido a votacién, se acuerda por unanimidad de los presentes con derect
, i
voto. i i |
a \\1 j
~ = a ws
SS of i i
= q
Scanned by CamScanner

## Página fuente 6 de 9

a
uye
12.Exposicion, estudio _de_soluciones y aprobacién si procede para ~ aE
Inalizar_los_siquientes procedimientos judiciales en los que es. parte la ;
comunidad de propietarios: ! ta \
=_Juicio Ordinario 562/2014 del Juzgado de Primera instancia n° 2 de
acrecife.-en la que es parte actora la Comunidad de Propletaries Sum Park y
Rogue Pricto S.L. y parte demanda LUCHY PLAYA BEAMS Sa Users
impugnacion convocatoria Junta. . AU_sebre
-uicio Ordinario 213/2015 del Juz. lado db Pri rreci J
1 °
gemandada la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS SUN PARK, sobre impugnacion
F fone la palabra el abogado de la comunidad D. Juan Carlos Prieto para explicar
el estado de estos procedimientos. En concreto el primero de ellos, es la comunidad
quien impugné la convocatoria de junta efectuada, de forma ilegal, a nuestro 1
entender. por Parte de LUCHY PLAYA BLANCA S.L.U.. Este procedimiento
actualmente esta suspendido a la espera de la resolucién del procedimiento siguiente
En cuanto al segundo de los procedimientos, se trata del Juicio Ordinario
213/2015 del Juzgado de Primera Instancia n° 5 de Arrecife. El mismo, tiene su origen

en una demanda interpuesta por la copropietaria DONA CRISTINA MOLINA PETIT

contra e! acta en la que se proclamé presidente LUCHY PLAYA BLANCA, S.L.U. [NOMBRE LEGAL NORMALIZADO DESDE OCR BORROSO] y

Cuya convocatoria esta también impugnada por la propia comunidad de propietarios |

Actualmente esta Comunidad de Propietarios esta en rebeldia, ya que la personacion

realizada en su dia por LUCH\se tuvo por no efectuada, careciendo de legitimacion

dicho copropietario para continyar con su tramitacién. '

Dado el tiempo transcurrido y la nula incidencia que actualmente tendra su
resultado en la comunidad se propone llegar a un acuerdo con la copropietaria
demandante y allanarse a la demanda sin imposicion de costas a esta Comunidad de
Propietarios. Se pone de manifiesto que por parte de la Sra. Molina esta
absolutamente de acuerdo con dicho acuerdo.

Por otro lado, con la finalizacién de este procedimiento se pondria fin al primero.
por perdida sobrevenida del objeto del procedimiento.

Se somete a votacion la transaccidn judicial en el sentido indicado, facuttando al
Presidente para su personacion en autos y su formulacion, lo cual es Aprobado por
unanimidad de los presentes con derecho a voto.

13.-Ruegos y preguntas.
No hay ni ruegos ni preguntas.
Sin otro particular se levanta la sesion siendo las 13.45 horas.
V° Be v° Be
EI Presid . El Secret ministrador
4
V°B° . .
_ 7alexsha SArvicios Inte
Scanned by CamScanner

## Página fuente 7 de 9

a og ND
P /4 ; as
A MUNIDAD DE PROPIETARIO!
co SSUN PARK
esos = PRESUPUESTO 2037 |REALIZADO|
Ray a0 DE DEUDAS EJERCICIOS ANTERIORES (SIN PODER a
Wp oes comunenos zon
— TOTAL INGRESOS NETOS
CUOTA POR BUNGALO ANO (0,385%) 267,18 267,18
CUOTA POR BUNGALO MES (0,385%) 22,26 22,26
IGASTOS ORDINARIOS
SERVICIOS PROFESIONALES DE ADMINISTRACION [13.3536 | 13.353.60 |
MANTENIMIENTO, JARDIN Y LIMPIEZA (SIN PODER DETALLAR) [000 | 0.00
PRIMAS DE SEGUROS : [—a00000 | 9.00_|
SEVICIOS BANCARIOS [25000 | 8236
LUZ ZONAS COMUNES (SIN PODER DETALLAR) [000 | 0.00
AGUA ZONAS COMUNES (SIN PODER DETALLAR) [000 | 0.0 _|
ATENAS COLECTIVAS (SIN PODER DETALLAR) L900 | __0.00_|
GASTOS VARIOS E IMPREVISTOS 6.000,00 | 5831.42 _ |
COMUNIDAD PAPAGAYO URBANIZADORA 43.200,00 Le
SISTEMA CONTRAINCENDIOS (SIN PODER DEJALLAR) eae
SERVICIOS PROFESIONALES DE ADMINISTRACION ¥ PROCURADORES 3,000,00
TOTAL GASTOS ORDINARIOS 69.803,16
TOTAL INGRESOS NETOS 70.000,00 [ 16.432,70 |
waar Ta |
196,34 5.834,68
RESULTADO TOTAL
a
Scanned by CamScanner

## Página fuente 8 de 9

[PÁGINA PÚBLICA ÍNTEGRAMENTE REDACTADA. La página fuente 8 de 9 permanece contabilizada y preservada privadamente. Contiene una relación nominal, datos por propietario/finca/deuda/voto, datos bancarios, firmas o un anexo reservado que no puede publicarse con seguridad.]

## Página fuente 9 de 9

[PÁGINA PÚBLICA ÍNTEGRAMENTE REDACTADA. La página fuente 9 de 9 permanece contabilizada y preservada privadamente. Contiene una relación nominal, datos por propietario/finca/deuda/voto, datos bancarios, firmas o un anexo reservado que no puede publicarse con seguridad.]

• C1Adverso alegado · AAS → FMMM/Cogolludo/Pamanil12 junio 2017 · Comunidad/Pamanil
• C2Adverso alegado · Acosta Matos/CAM5 julio 2018 · control material y litigios
• D-OPENNo resuelto20 noviembre 2018 · reunión mencionada posteriormente

← Volver a la sala documental completa